Vous êtes propriétaire d’une maison et vous vous interrogez sur l’état de votre façade ? Au fil des années, les intempéries, la pollution et l’apparition de micro-organismes peuvent altérer le cachet de votre habitation, lui conférant un aspect défraîchi, voire négligé. Cependant, une solution existe pour redonner tout son éclat à votre maison : le ravalement de façade. On a tendance à penser qu’il s’agit seulement d’une opération d’ordre esthétique. Or, elle est d’importance capitale pour conserver une maison saine et protéger votre intérieur contre les infiltrations d’eau. Dans cet article, MaisonSûr vous présente les 6 étapes du ravalement de façade d’une maison, bien connues des professionnels du secteur.
1. Réaliser un diagnostic de la façade
Avant de commencer les travaux de ravalement de façade, l’étape préliminaire consiste à réaliser une inspection minutieuse de la surface des murs extérieurs. Cela permet de repérer les éventuelles fissures, les dégradations ou les infiltrations d’eau. Parmi les signes pouvant indiquer qu’une façade n’est pas en bonne santé, on retrouve :
- La présence d’algues ou de lichens, le plus souvent sur les murs orientés vers le nord ou l’ouest. Ces micro-organismes traduisent un état de porosité et une mauvaise étanchéité de la façade.
- L’aspect farineux au toucher : si votre main est recouverte de poussière lorsque vous la passez sur la façade, cela signifie qu’elle commence à se détériorer.
- La présence de fissures en forme de toiles d’araignées, qui compromettent la solidité de la façade.
- L’apparition de nouvelles fissures, dont l’épaisseur est comprise entre 0,2 mm et 2 mm.
Un façadier professionnel saura repérer rapidement ces signes et vous indiquer les actions à entreprendre pour prendre soin de votre façade. Chez MaisonSûr, nous vous proposons de faire intervenir un expert au cours d’un bilan gratuit, pendant lequel ils procèderont au contrôle de l’état de vos murs extérieurs. À l’issue de ce bilan, nous vous remettrons un rapport détaillé, avec des recommandations précises sur les travaux à effectuer.
2. Effectuer les démarches administratives pour la rénovation de votre façade
Le diagnostic vous oriente vers la nécessité de réaliser un ravalement de façade ? Sachez qu’en France, tout chantier intervenant sur les murs extérieurs d’un bâtiment est encadré, et peut être soumis à l’obligation d’effectuer un certain nombre de démarches administratives.
La deuxième étape du ravalement de façade consiste donc à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune afin de connaître les règles d’urbanisme en vigueur. Si vous habitez dans une zone spécifique, telle qu’un quartier historique, des règles strictes peuvent avoir été établies de manière à protéger le patrimoine architectural.
Si aucune règle spécifique ne s’applique à votre zone d’habitation, vous êtes, en principe, dispensé de formalités. En revanche, si le PLU indique des dispositions particulières, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux en mairie, conformément à l’article R.421-17-1 du code de l’urbanisme, et veiller à respecter les règles édictées dans le PLU.
3. Préparer le chantier
Un chantier de rénovation de façade implique la mise en place d’échafaudages. Si ces équipements se trouvent à l’intérieur de votre propriété, vous n’aurez aucune démarche supplémentaire à réaliser. Cependant, lorsque vous n’avez pas d’autre choix que de les installer sur la voie publique, vous devrez demander une autorisation auprès de votre mairie. Une fois votre demande acceptée, la mairie vous remettra un panneau d’affichage à apposer obligatoirement sur votre chantier avant le début des travaux.
De même, si votre chantier doit empiéter sur la parcelle d’un de vos voisins, n’oubliez pas de lui demander une autorisation.
4. Nettoyer et traiter la façade
La quatrième étape du ravalement de façade consiste à la nettoyer et à effectuer les réparations qui s’imposent. Chez MaisonSûr, nous préconisons deux techniques de nettoyage, en fonction de l’état du support :
- Le brossage manuel, qui conviendra surtout pour une façade présentant peu de salissures.
- L’emploi du nettoyeur à haute pression, pour éliminer en profondeur les saletés, les dépôts de pollution, les mousses ou les moisissures qui se sont accumulés au fil du temps. Cette technique est conseillée en cas de murs fortement encrassés.
Une fois la façade débarrassée de toutes ses impuretés, il sera possible de procéder à la réparation des fissures grâce à l’application d’un enduit de rebouchage, de remplacer les éléments détériorés, et de traiter les éventuelles infiltrations d’eau.
5. Choisir son revêtement et préparer le support
Le moment est venu de choisir votre finition, et la couleur pour votre peinture de façade. Sur ce point, il est important de savoir que la couleur des murs extérieurs d’une maison est, dans la majorité des cas, encadrée par la réglementation, de manière à conserver une cohérence architecturale au sein de votre zone d’habitation. Votre mairie ou le Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE) de votre commune pourront vous renseigner sur les couleurs autorisées dans votre secteur.
Avant d’appliquer la peinture finale, le support devra être préparé avec l’application d’une sous-couche adéquate. Cette étape est d’autant plus importante si le support est de nature poreux ou farineux. Cela permettra à la peinture définitive de mieux adhérer à la façade, pour un résultat impeccable et durable.
6. Protéger les murs avec une finition : la dernière étape du ravalement de façade
Pour terminer le ravalement de façade, il ne reste plus qu’à appliquer le revêtement final, afin de conférer un nouvel aspect à vos murs extérieurs, mais aussi de les protéger. Les peintures de façades sont classées en trois familles :
- Les peintures de classe D1, qui se présentent sous la forme de films transparents ou semi-opaques. Elles sont généralement utilisées pour sublimer un mur en pierres, en briques ou en béton, sans finition colorée.
- Les peintures de classe D2, de type pliolite, forment un film plus opaque et contiennent une solution imperméabilisante. Très efficace pour protéger les murs extérieurs contre les intempéries et l’humidité, cette peinture hydrofuge est la solution préconisée par MaisonSûr. Elle présente également l’avantage de laisser les murs respirer et de ne pas emprisonner l’humidité à l’intérieur, pour éviter tout problème lié à la condensation.
- Les peintures de classe D3, qui sont les plus épaisses. On les utilise principalement sur les murs en crépis ou pour recouvrir un mur comportant des imperfections visibles.
Vous connaissez à présent les six étapes du ravalement de façade d’une maison. En plus d’être une obligation légale, il s’agit d’une opération importante pour maintenir la beauté et la durabilité de votre habitation. Pour obtenir des résultats à la hauteur de vos attentes, nous vous conseillons de faire appel à des professionnels compétents qui sauront exécuter ces travaux dans les règles de l’art, sans brûler les étapes. Pour connaître les procédés de MaisonSûr, nous vous invitons à consulter notre page expertise.
