Les maisons semi-enterrées offrent de vrais atouts en matière d’intégration au terrain et de confort thermique. Mais en contrepartie, elles sont aussi plus sensibles à certains désordres, notamment liés à l’humidité. Infiltrations, condensation, remontées capillaires… Ces problèmes, fréquents mais pas systématiques, peuvent sérieusement impacter la qualité de vie si rien n’est fait. Voici un tour d’horizon des causes d’humidité dans les maisons semi-enterrées, ainsi que les solutions pour y remédier efficacement.
Sommaire
Pourquoi les maisons semi-enterrées sont plus exposées aux problèmes d’humidité
Les différentes causes d’humidité dans les maisons semi-enterrées
Quelles solutions pour corriger durablement les problèmes d’humidité ?
Pourquoi les maisons semi-enterrées sont plus exposées aux problèmes d’humidité ?
Une maison semi-enterrée est une habitation dont une partie des pièces se situe sous le niveau de la terre. Il s’agit généralement des pièces dites « de service » (salle de bain, cellier, buanderie) contrairement aux pièces de vie, qui elles, bénéficient d’au moins une ouverture sur l’extérieur.
Le plus souvent, les maisons semi-enterrées sont construites de manière à épouser la forme du terrain : c’est la maison qui se fond dans le relief, contrairement aux maisons traditionnelles hors-sol.
Avec la prise de conscience écologique, couplée à la nécessité de faire des économies d’énergie, ce type de construction a le vent en poupe. Il faut dire que le contact direct des murs avec la terre permet de profiter d’une excellente isolation thermique naturelle. Cependant, cette particularité impose aussi plusieurs contraintes non négligeables :
- d’une part, l’exposition à l’humidité du sol ;
- d’autre part, le manque de ventilation naturelle dans les pièces situées sous le niveau de la terre, en l’absence d’ouvertures.
Si ces contraintes ne sont pas prises en considération lors de la construction, elles peuvent engendrer divers problèmes d’humidité à l’intérieur, à court, moyen ou long terme.
Les différentes causes d’humidité dans les maisons semi-enterrées
Les infiltrations latérales
Les infiltrations constituent la source n°1 de la présence d’humidité dans les maisons semi-enterrées. Elles sont souvent la conséquence d’une étanchéité extérieure défectueuse ou négligée lors de la construction.
Le sol, chargé d’humidité, exerce une pression de plus en plus forte sur les parois en contact avec la terre. Cette pression peut s’accentuer en cas de fortes pluies ou de terrain argileux. Lorsque les murs ne sont pas correctement protégés à l’extérieur (par une membrane d’étanchéité ou un enduit spécifique), l’eau peut alors s’infiltrer lentement, créant des taches, des odeurs et, à terme, des dégradations visibles à l’intérieur.
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Les remontées capillaires
Comme pour les maisons traditionnelles, l’humidité peut aussi venir du sol, en remontant par capillarité dans les murs. Cette eau s’infiltre lentement dans les matériaux poreux comme le béton ou la brique, jusqu’à atteindre les parties habitables.
Les signes révélateurs sont assez typiques : taches d’humidité à la base des murs, traces en forme de vagues, présence de salpêtre… Là encore, l’absence d’une barrière étanche efficace au niveau des fondations est souvent en cause.
La condensation intérieure
Les phénomènes de condensation constituent une autre cause majeure d’humidité dans les maisons semi-enterrées. Cela est d’autant plus vrai que les pièces sous le niveau du sol dans ce type de construction sont souvent les plus humides, comme les salles de bain ou les buanderies.
Ainsi, en l’absence d’aération naturelle, et par manque de ventilation, la vapeur d’eau émise par les activités domestiques (douche, séchage du linge, etc.) va s’accumuler et se condenser sur les parois. On voit alors apparaître des auréoles, des moisissures (taches noires) au niveau des angles et parfois des champignons. L’humidité ne pouvant s’évacuer, elle peut également attaquer les effets personnels et il n’est pas rare de retrouver des vêtements humides ou malodorants dans les placards, ou encore des traces de moisissures sur certains objets.
Quelles solutions pour corriger durablement les problèmes d’humidité ?
Face à un problème d’humidité dans une maison semi-enterrée, la priorité est de traiter la cause, pas simplement les conséquences visibles. Heureusement, des solutions existent pour intervenir efficacement, même sur une maison déjà construite, et retrouver un environnement sain et confortable. Voici les principales méthodes mises en œuvre selon les cas rencontrés.
Réaliser un cuvelage : étanchéifier les murs enterrés de l’intérieur
Lorsque les murs enterrés laissent passer l’humidité, notamment par infiltration, la solution la plus efficace consiste souvent à réaliser un cuvelage intérieur. Il s’agit d’un système d’étanchéité complet appliqué côté intérieur des murs.
Le cuvelage est particulièrement recommandé lorsque l’accès aux murs extérieurs est impossible ou trop complexe. Il permet de stopper les infiltrations latérales et d’assainir durablement la pièce.
Traiter les remontées capillaires : créer une barrière étanche à la base des murs
Lorsque l’humidité remonte par capillarité depuis le sol, il est indispensable de bloquer cette ascension à la base des murs. L’une des solutions les plus efficaces consiste à réaliser une injection de résine hydrofuge à l’intérieur des murs. Cette technique permet de créer une barrière étanche et de stopper la migration de l’eau dans les matériaux poreux.
→ Pour en savoir plus à ce sujet, consultez cet article : Quel produit injecter dans le mur contre l’humidité ?
Installer un système de ventilation performant
Pour lutter efficacement contre la condensation dans les maisons semi-enterrées, posséder un bon système de ventilation est indispensable. Si celui qui a été installé au départ s’avère insuffisant, il est heureusement possible d’en changer pour un modèle plus perfectionné, comme la ventilation positive hygroréglable (VPH). L’avantage de ce type de ventilation est qu’il est capable de s’adapter automatiquement au taux d’humidité, ce qui le rend particulièrement efficace et économe pour assainir durablement les espaces semi-enterrés.
Vous connaissez à présent les causes d’humidité dans les maisons semi-enterrées. Heureusement, qu’il s’agisse de remontées capillaires, d’infiltrations ou de condensation, ces problèmes n’ont rien d’une fatalité. Des solutions existent pour les corriger durablement, à condition de bien identifier la cause. En savoir plus sur notre expertise Humidité.
