Vous souhaitez acquérir une maison et l’actuel propriétaire ou l’agent immobilier vous a indiqué que des travaux contre l’humidité devront être faits ? Ou, avez-vous, vous-même noté des signes d’humidité ? Le coût de ces travaux va dépendre du type de problème d’humidité identifié et de son origine. Pour vous aider à évaluer le budget à engager, nous vous proposons une liste des principaux problèmes d’humidité, les traitements adaptés ainsi que leurs coûts.
Sommaire
Les principales causes d’une humidité excessive dans une maison
Estimation du coût des travaux contre l’humidité
Quel coût pour réparer une infiltration d’eau de pluie ?
Quel coût pour installer une ventilation mécanique ?
Quel coût pour stopper les remontées capillaires ?
Les principales causes d’une humidité excessive dans une maison
Les problèmes d’humidité sont assez fréquents dans les maisons, et plus particulièrement dans les maisons anciennes. Ils peuvent être repérés facilement. Plusieurs cas de figure existent. Lors de la visite, il est possible qu’un ou plusieurs des éléments suivants ont été repérés :
- des traces de moisissures sous formes d’auréoles sur les murs intérieurs ou les plafonds,
- un décollement des revêtements tels que le papier peint ou la peinture,
- un gonflement du bois des menuiseries,
- une odeur de moisi, d’humidité,
- de la condensation (buée) sur les vitres qui apparaît dans plusieurs pièces de la maison en hiver ou plus spécifiquement dans la salle de bain et la cuisine, et ce quelle que soit la saison,
- des traces noires, des mousses ou du salpêtre sur les murs extérieurs ou dans la cave
Si tous ces éléments témoignent d’un problème d’humidité, ils n’ont pas tous la même origine. Il existe trois grandes causes d’humidité excessive au sein d’une maison :
- des infiltrations d’eau de pluie,
- une ventilation défaillante ou inadaptée,
- des remontées capillaires aussi appelées humidité ascensionnelle.
Regardons maintenant le traitement proposé pour chacun de ces problèmes ainsi que l’estimation du budget à engager pour réaliser des travaux.
Estimation du coût des travaux contre l’humidité
Avant de lancer des travaux contre l’humidité, il est indispensable de disposer d’un diagnostic précis afin d’identifier les causes et de stopper le problème. Ne vous lancez pas dans des travaux sans avoir bénéficié de l’avis d’une entreprise experte.
Quel coût pour réparer une infiltration d’eau de pluie ?
Les infiltrations d’eau de pluie par la toiture témoignent d’un défaut d’étanchéité de la couverture (tuiles, ardoises, ou autre matériau). Ce défaut peut être lié au vieillissement des matériaux tels que des tuiles qui deviennent poreuses, à un manque d’entretien (nettoyage, démoussage) ou encore à un raccord défectueux entre la cheminée et le toit. L’eau qui s’infiltre, endommage les plafonds et les murs de l’habitation. Pour stopper cette infiltration, il faut rétablir l’étanchéité de la toiture soit en réparant le défaut soit en la rénovant entièrement en fonction de son état. Le prix de l’intervention varie en fonction de l’ampleur des dégâts et du type de matériau utilisé pour la couverture. Pour la réparation d’une fuite, comptez en moyenne entre 50 € et 150 € HT du mètre linéaire. Pour un changement de faîtage, arêtiers ou closoirs, les prix varient de 110 € à 270 € HT (TVA à 10 %) du mètre linéaire. Pour une rénovation de toiture : entre 180 € et 270 € HT du mètre linéaire.
→ Nos conseils pour une réparation efficace de l’étanchéité de votre toiture
Pensez également à vérifier l’état des gouttières. Une gouttière défectueuse peut entraîner un problème d’écoulement des eaux pluviales. Le nettoyage régulier des gouttières pour éviter qu’elles ne se bouchent ou leur remplacement, si elles sont trop vieilles, peut s’avérer nécessaire. Le prix pour le remplacement de gouttières varie en fonction de son revêtement. Pour une gouttière en PVC, le prix minimum par mètre linéaire est de 25 €, pour une gouttière en aluminium 75 € et pour une gouttière en zinc 55 €.
→ Quand faut-il changer les gouttières d’une maison ?
Quel coût pour installer une ventilation mécanique ?
Si de la condensation a été repérée sur les vitres de la maison, cela indique un problème de ventilation. Il faut alors vérifier le système installé et voir s’il est suffisamment efficace et bien adapté au logement. Une ventilation mécanique permet de renouveler l’air et d’évacuer l’excès d’humidité au sein du logement. Le coût d’un système de ventilation dépend de sa qualité et des performances attendues.
Ainsi, pour une ventilation mécanique contrôlée (VMC) en simple flux, le prix varie entre 400 € et 1 700 €, pour une VMC double flux : entre 2 000 € et 7 000 €, et pour une ventilation positive hygroréglable (VPH), à partir de 4 600 € en fonction du modèle choisi. Si la maison que vous souhaitez acheter est ancienne, l’installation d’une VPH est particulièrement adaptée puisqu’elle permet d’insuffler un air chauffé et filtré.
→ Comprendre la différence entre une VMC et une VPH
Quel coût pour stopper les remontées capillaires ?
Les remontées capillaires sont un phénomène d’humidité ascensionnelle. L’eau présente dans le sol, imprègne les fondations et remonte petit à petite à l’intérieur des murs de la maison. Pour stopper ce problème, vous devez faire appel à une entreprise spécialisée qui injectera un produit appelé hydrofuge de masse, à la base des murs. Ce produit créé une barrière imperméable qui stoppe la remontée de l’eau. Le prix d’un traitement contre les remontées capillaires dépend de la surface à traiter, de la complexité de l’intervention et de la qualité de l’hydrofuge de masse qui est utilisé. Ainsi, le budget peut aller de 150 € à 500 € TTC par mètre linéaire pour l’injection de résine. Pour un traitement par imperméabilisation des parois verticales (en cas notamment de murs enterrés), il faut compter au minimum 550 € TTC/ m².
→ Tout savoir sur les étapes d’un traitement de l’humidité des murs extérieurs
Quel que soit le problème d’humidité présent dans la maison, vous ne pourrez pas le résoudre de manière définitive sans avoir identifié son origine. Pour évaluer le coût des travaux, il est important de demander un diagnostic gratuit pour bénéficier de l’avis d’un expert. N’oubliez pas que les conséquences d’une humidité excessive non traitée peuvent causer des dégâts structurels très importants sur le long terme.