Présence d’humidité dans une maison neuve : normal ou signe d’un réel problème ?

On imagine souvent qu’une maison neuve est parfaitement saine dès la remise des clés. Tout est propre, récent, conforme aux dernières normes. Et pourtant, les premières semaines, certains signes peuvent surprendre : condensation sur les vitres, air un peu lourd, taux d’humidité élevé à l’intérieur. Alors faut-il s’inquiéter de cette présence d’humidité dans une maison neuve ? Cela dépend. Dans de nombreux cas, l’humidité peut être simplement liée à la construction elle-même. Cependant, il arrive aussi qu’elle révèle un problème plus profond. Alors, comment faire la part des choses ? À quel moment faut-il s’alerter ? On fait le point.

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Sommaire
Pourquoi il peut y avoir de l’humidité dans une maison neuve après la livraison ?
Humidité persistante dans une maison neuve : les causes possibles
Comment réagir face à un problème d’humidité dans une maison neuve ?

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Pourquoi il peut y avoir de l’humidité dans une maison neuve après la livraison ?

C’est un point que beaucoup de propriétaires découvrent à la remise des clés : une maison neuve n’est pas forcément “sèche” le jour où vous y emménagez, et pour cause.

Entre le béton, les chapes, les enduits ou encore certains éléments en bois, une construction neuve contient une quantité importante d’eau à l’intérieur des matériaux qui viennent tout juste d’être installés. On estime qu’il y a encore entre 3000 et 5000 litres d’eau dans les matériaux à la livraison, qui s’évacueront au fur et à mesure.

Notons également que pendant les travaux, les conditions ne sont pas idéales pour un séchage rapide et efficace : les ouvertures restent souvent fermées, la ventilation n’est pas encore en fonctionnement et l’air circule peu. Par conséquent, une partie de cette humidité reste “piégée” dans le bâtiment jusqu’à la livraison.

Ainsi, durant les premiers mois, il est courant d’observer :

• un peu de condensation sur les vitres le matin ;
• une sensation d’air un peu humide ;
• un taux d’humidité légèrement supérieure à la moyenne (au-delà de 60 %).

Cela n’a donc rien d’inédit, à condition que la situation évolue dans le bon sens. Avec une aération régulière et un système de ventilation opérationnel, l’humidité liée aux matériaux diminue progressivement. Cela peut prendre plusieurs mois, parfois jusqu’à un an ou deux selon les cas.

C’est aussi une période importante pour renouveler l’air intérieur, car les matériaux neufs libèrent également des composés organiques volatils (COV) qu’il est préférable d’évacuer pour conserver un air sain.

Humidité persistante dans une maison neuve : les causes possibles

Cela fait plusieurs mois que vous occupez votre maison neuve, et vos problèmes d’humidité ne s’améliorent pas ? Pire, ils semblent s’aggraver, et laissent des signes de plus en plus visibles et suspects ? Dans ce cas, l’origine est souvent à chercher du côté de la conception ou de la mise en œuvre. Voici les causes d’humidité les plus couramment observées dans une maison neuve.

Des remontées d’humidité depuis le sol

Lorsque le terrain sur lequel la maison a été construite contient beaucoup d’humidité, celle-ci peut remonter dans les murs si une barrière étanche est absente ou défectueuse. C’est ce qu’on appelle les remontées capillaires.

Fréquentes dans les maisons anciennes, elles sont plus rares dans des maisons neuves et résultent alors d’un défaut de conception. Les signes sont généralement assez caractéristiques :

• traces d’humidité en bas des murs, le plus souvent en forme de vagues ;
• présence éventuelle de salpêtre ;
• revêtements qui se dégradent avec apparition de moisissures ;
• odeurs persistantes et localisées.

Une cave ou des parties enterrées mal protégées

Les espaces en contact direct avec la terre (cave, sous-sol, pièces semi-enterrées) sont naturellement plus exposés à l’humidité que le reste de la maison. En effet, la pression exercée par le sol favorise les infiltrations dès que l’étanchéité n’est pas parfaitement maîtrisée. Et comme ces zones sont, de surcroit, peu ventilées, l’humidité a tendance à s’y accumuler rapidement.

→ Pour en savoir plus à ce sujet : Est-ce normal d’avoir de l’humidité dans une cave ?

Une ventilation insuffisante ou défaillante

Dans un logement neuf, l’installation d’un système de ventilation est obligatoire et doit être correctement dimensionnée pour permettre un bon renouvellement de l’air dans la maison. Le débit d’air doit être adapté au volume d’eau produit par les activités domestiques quotidiennes (cuisine, bain, douche, lessive, etc.) pour éviter toute accumulation de vapeur d’eau, mais aussi de polluants à l’intérieur.

Mais il arrive que le système soit mal installé ou simplement défaillant. Lorsque c’est le cas, certains signes sont rapidement identifiables, en particulier dans les pièces humides (cuisine, salle de bain ou WC). Vous pouvez alors observer :

• une grande quantité de condensation dans ces pièces, qui persiste longtemps après l’arrêt des activités à l’origine de cette humidité ;
• des moisissures s’installer à certains endroits caractéristiques (autour des fenêtres, au niveau des angles…) ;
• des matériaux de finition qui subissent de légères dégradations (exemple : peinture ou joints qui s’effritent).

Un logement trop étanche à l’air

Les constructions récentes sont conçues pour être très performantes énergétiquement. Les dernières normes de construction RT 2012 et RE 2020 fixent de nouveaux seuils pour l’isolation permettant de réduire considérablement la consommation énergétique et les rejets de gaz à effet de serre des maisons neuves.

Cela implique une forte étanchéité à l’air, ce qui est une bonne nouvelle pour notre consommation d’énergie. Mais le revers de la médaille peut se manifester par un intérieur trop confiné, avec une humidité qui ne s’évacue plus correctement. Ce point rejoint alors le précédent sur l’importance d’un bon système de ventilation dans les maisons très isolées, qui est d’autant plus primordial pour les maisons neuves.

→ À lire sur le blog de MaisonSûr : L’importance de l’isolation et de la ventilation dans la gestion de la condensation

Le dimensionnement adéquat du système de ventilation est normalement calculé par les constructeurs, afin de compenser cette forte étanchéité à l’air. Mais il arrive que celui-ci ait été mal évalué ou sous-dimensionné, créant un « effet cocotte-minute ». Dans ce cas de figure, les signes qui doivent vous alerter sont les suivants :

• une humidité ambiante qui ne diminue pas après plusieurs mois ;
• de la condensation qui se répand partout et pas seulement dans les pièces humides ;
• des moisissures qui s’installent à des endroits divers et variés.

Comment réagir face à un problème d’humidité dans une maison neuve ?

Adopter quelques réflexes simples pour corriger le problème

Dans un premier temps, le fait d’adopter quelques bonnes pratiques peut suffire à améliorer la situation.

Commencez par aérer quotidiennement le logement, en particulier au cours des premiers mois. Ce premier réflexe permet d’accompagner le séchage des matériaux et de renouveler l’air intérieur.

Vérifiez également que la ventilation fonctionne correctement, et ne cherchez surtout pas à obstruer les entrées ou sorties d’air, même si cela peut sembler tentant en hiver.

Dans beaucoup de cas, ces gestes permettent à l’humidité de diminuer progressivement jusqu’à un retour à la normale.

Mais si le problème persiste, ou si vous avez observé des signes évoquant un désordre plus profond, il est important de ne pas rester seul face à la situation.

Corriger un problème d’humidité structurel dans une maison neuve

Dans le neuf, sachez que vous êtes protégé par plusieurs garanties :

• la garantie de parfait achèvement (valable pendant un an à compter de la date de livraison), qui vous couvre contre tous les défauts liés à la construction.
• la garantie décennale, qui concerne les dommages qui pourraient compromettre la solidité du bâtiment, ou le rendre inhabitable.

Avant de faire jouer ces garanties, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel qui pourra réaliser un diagnostic d’humidité complet. Cela vous permettra de savoir exactement à quoi vous avez affaire, et le diagnostic s’avérera être un atout précieux si vous devez engager un recours.

Dans certains cas, il est possible de faire intervenir une société spécialisée dans le traitement de l’humidité afin de corriger le problème rapidement, puis de demander une indemnisation au titre des garanties constructeur. Il faudra alors bien se renseigner en amont et ne pas hésiter à se faire accompagner pour être sûr de respecter toutes les étapes de votre demande d’indemnisation.

En fonction de votre problème, sachez qu’il existe différentes solutions de traitement de l’humidité :

• Pour les murs atteints de remontées capillaires, la création d’une barrière d’étanchéité vous permettra de retrouver des murs secs et sains sans avoir à détruire les fondations de votre maison neuve.
• Pour les parties enterrées de la maison ou les caves, le fait de réaliser un cuvelage permet d’étanchéifier les parties du mur en contact avec la terre humide.
• Pour les problèmes de condensation ou les maisons très isolées, la mise en place d’un système de ventilation plus performant, type VPH, suffit généralement à assainir toute la maison.

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Oui, il est possible d’observer de l’humidité dans une maison neuve. Dans les premiers mois, c’est même assez courant, le temps que les matériaux sèchent et que le logement “se stabilise”. Cependant, cette humidité ne doit pas s’installer.

Si elle persiste ou s’intensifie, mieux vaut vérifier que de laisser la situation s’aggraver. Chez MaisonSûr, nous réalisons les diagnostics humidité gratuitement pour vous aider à identifier l’origine du problème et vous orienter rapidement vers les meilleures solutions.