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Avant d’acheter une maison, il est naturel de s’intéresser à son emplacement, à son état général ou encore à son potentiel d’aménagement. Pourtant le système de ventilation mérite également toute votre attention car il est essentiel pour garantir une bonne qualité de l’air intérieur et prévenir les problèmes d’humidité. Découvrez les vérifications à effectuer lors de votre visite pour vous assurer du bon état et de l’efficacité du système de ventilation et que faire en cas de présence d’humidité dans votre nouvelle maison.
Sommaire
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Déterminer la nature du dispositif de ventilation installé dans la maison
Lorsque vous visitez une maison en vue de son achat, vous êtes intéressés en premier lieu par ses volumes, son exposition, la présence d’un jardin, d’une piscine ou encore des prestations proposées (cuisine équipée, dressing, salle de jeux pour les enfants, etc.). Vous vous projetez sans doute déjà dans la configuration et les travaux de décoration que vous pourriez effectuer afin d’agrandir certaines pièces et les moduler selon vos goûts.
Vous cherchez ensuite à évaluer l’état de la toiture, de la charpente ou bien de la façade. Mais pensez-vous à vous intéresser au système de ventilation dont est doté le bien immobilier ? Pas toujours. Pourtant, il s’agit là d’un élément important quant à la gestion de la qualité de l’air et de la préservation contre les problèmes d’humidité.
Pensez donc à demander au propriétaire ou à l’agent immobilier la type de ventilation dont est équipé la maison. Les systèmes de ventilation les plus généralement répandus sont :
- La VMC simple flux (Ventilation Mécanique Contrôlée) ;
- La VMC double flux ;
- La ventilation naturelle ;
- La VPH (Ventilation Positive Hygroréglable).
Pourquoi s’intéresser au système de ventilation du logement ? Car selon la nature de ce dernier, vous pourrez avoir une idée plus précise de la façon dont est géré la purification et le renouvellement de l’air intérieur.
Selon le type de ventilation dont est équipé le logement, le fonctionnement diffère.
Dans le cas d’une VMC simple flux, l’air extérieur entre dans la maison via des bouches d’air situées sur la façade. Des bouches d’extraction sont placées au sein des pièces humides et sont raccordées à des gaines. La VMC va aspirer l’air pollué et humide afin de l’expulser via une sortie située sur le toit.
La VMC double flux dispose d’un échangeur d’air installé sous le toit. Ainsi, l’air des pièces est récupéré pour être transformé en air qui sera soufflé dans les autres pièces de la maison.
Enfin, la VPH prend en compte le taux d’humidité des pièces. Le moteur aspire l’air des pièces ce qui créé une dépression qui fait que l’air neuf entre dans la maison. Ce dispositif contrôle la circulation de l’air et adapte le débit de ventilation.
→ Cet article pourrait vous intéresser : Quels sont les différents types de ventilation pour une maison ?
💡Le saviez-vous ? La VPH du fabricant français Eoletec est disponible en version comble ou version murale. Elle s’adapte ainsi à toutes les configurations de maison !
Vérifier l’état du système de ventilation et évaluer un problème d’humidité au sein du logement
Vérifier l’état du système de ventilation
Connaître le type de dispositif de ventilation vous permet donc dans un premier temps d’en évaluer le fonctionnement, les avantages et les inconvénients. Vous pouvez ainsi vous faire une première idée de la façon dont l’air intérieur est géré.
Lors de votre visite, il est ensuite important de vérifier l’état du système. Beaucoup se contentent de simplement regarder si les grilles d’aération sont propres.
Voici quelques conseils utiles pour vous permettre d’évaluer correctement l’état de la ventilation présente dans la maison que vous visitez.
Assurez-vous que les pièces humides (principalement la cuisine, la salle de bain et les toilettes) disposent de grilles de ventilation. Vérifiez également si les fenêtres sont surmontées de grilles d’aération, un détail souvent négligé mais qui a pourtant son importance.
Vous pouvez également demander à voir le dispositif de ventilation installé et demander de quand date son achat et la pose. Inspectez visuellement la ventilation et ses raccordements, cela vous donne un aperçu de sa vétusté et de son entretien.
Evaluer la présence d’humidité au sein du logement
Lorsque vous entrez dans le logement servez-vous tout d’abord de vos sens : repérez une éventuelle odeur de moisi, regardez si de la buée est présente sur les fenêtres (particulièrement dans la salle de bain, la cuisine et les toilettes) et pensez à regarder si vous observer des tâches sur les murs (moisissures).
S’ils sont présents, ces éléments constituent les premiers signes d’alerte d’un problème d’humidité dans le logement.
Que faire si la maison que vous avez achetée présente un problème d’humidité ?
Vous avez fait une proposition pour acquérir votre future maison et cette dernière a été acceptée ? Félicitations !
Cependant, un élément vient perturber votre joie nouvelle : vous avez repéré des traces d’humidité dans la maison et vous vous interrogez sur les travaux que vous allez devoir réaliser afin d’en venir à bout.
Nous ne pouvons que vous recommander de réaliser un diagnostic humidité auprès d’une entreprise spécialiste dans la gestion des problèmes d’humidité.
Un technicien professionnel se déplacera à votre domicile afin de déterminer avec précision l’origine du problème d’humidité et ainsi vous proposer le traitement adapté (remplacement du système de ventilation, traitement des murs, etc.).
→ Cet article pourrait vous intéresser : Humidité et rénovation énergétique globale : comment intégrer ventilation et isolation dans un projet cohérent ?
Le système de ventilation joue un rôle clé dans le confort et la préservation d’un logement. Lors d’une visite immobilière, quelques vérifications simples permettent de s’assurer du bon fonctionnement et de la nature du système de ventilation Et, en cas de présence d’humidité, réaliser un diagnostic permet vous permet d’effectuer les travaux qui traiteront l’origine du problème afin que vous puissiez profiter en toute sérénité de votre nouvelle maison.
